In Die Sims™ 4 Zu vermieten kannst du Eigentümer:in eines Mehrparteienhauses werden, es verwalten oder gemeinsam mit deinen Nachbar:innen darin leben, indem du ein Grundstück in ein Mietwohnhaus verwandelst.

Es gibt drei Möglichkeiten, ein Mietwohnhaus zu erstellen:

1. Rufe auf einem beliebigen Grundstück den Bau-Modus auf und ändere die Grundstücksart in ein Mietwohnhaus.
2. Kaufe ein Mietwohnhaus über das Telefon.
3. Öffne die Leiste Eigener Betrieb unten rechts auf deinem Bildschirm, während du dich im Live-Modus befindest.

Mietwohnhäuser können sowohl auf besitzerlosen Grundstücken als auch auf Grundstücken erstellt werden, auf denen bereits Sims leben.

Sobald das Grundstück in ein Mietwohnhaus verwandelt ist, kannst du damit anfangen, Einheiten zu erstellen und zuzuweisen.

Einheiten in Mietwohnhäusern werden über die einzelnen Zimmer zugewiesen. Um einen Raum einer Einheit zuzuweisen, wähle den Raum im Bau-Modus aus und öffne das Dropdown-Menü. Du kannst diesen Raum einer bestehenden Einheit zuweisen, eine neue Einheit erstellen und ihn ihr zuweisen oder den Raum zum Gemeinschaftsraum machen.

Um weitere Einheiten zu erstellen, muss der ersten Einheit mindestens ein Raum zugewiesen sein.

Sobald du eine Mieteinheit erstellt hast, kannst du sie über die Einheitenkonfiguration bearbeiten, die sich im Menü Schauplatz-Info befindet. Jede Einheit hat zwei Registerkarten:

• Mieteinheit-Info:
  • Benenne deine Einheiten um,
  • überprüfe den Wert und die Maße der Einheit,
  • aktualisiere die Anzahl der Schlaf- und Badezimmer,
  • blende die Einheit aus und ein oder lösche sie,
  • lege fest, welche Einheit dem aktuell aktiven Haushalt gehört, indem du ein Häkchen im Kästchen Wohneinheit machst.
• Mieteinheit-Merkmale und -Herausforderungen: Diese können für jede Einheit angepasst werden, um einzigartige Wohnverhältnisse innerhalb des gleichen Mietwohnhauses zu schaffen.

Als Eigentümer-Sim kannst du neben deinen Mieter:innen oder in einem separaten Wohnhaus leben und erzielst dabei durch verschiedene Investitionen in mehrere Immobilien Einkommen. Die Leiste Eigener Betrieb zeigt alle Mieteinheiten an, die du besitzt, sowie deine eigene Wohneinheit. Tritt mit deinen Mietparteien über das Telefon in Kontakt oder besuche sie in ihrer Mieteinheit.

Aber Vorsicht: Wenn die Mieteinheit-Bewertung sinkt, kann es zu einer Mieter:innenrevolte kommen.

So verbesserst du deine Mieteinheit-Bewertung

• Lege den Mietvertrag fest, bevor du einen Mieterhaushalt in eine Einheit ziehen lässt.
• Erhöhe die Größe der Einheit im Bau-Modus.
• Verbessere die Gemeinschaftsräume deines Mietwohnhauses, indem du über den Bau-Modus Objekte hinzufügst, wie Aktivitäten, Haushaltsgeräte und Möbel.
• Sorge mit Deko-Objekten für den gewissen Flair.
• Veranstalte gesellschaftliche Ereignisse, die einer Goldmedaille würdig sind.
• Beteilige dich an Community-Events und habe positive Interaktionen mit deinen Mieter:innen.

So schadest du deiner Mieteinheit-Bewertung

• Einzelheiten des Mietvertrages zu ändern, nachdem Mieter:innen bereits eingezogen sind, kann einen unzufriedenen Mieterhaushalt nach sich ziehen.
• Notfall- und Wartungsereignisse können jetzt in Mietwohnhaus-Einheiten ausbrechen. Kümmere dich schnell um diese Ereignisse, denn wenn du nichts unternimmst, sinkt deine Mieteinheit-Bewertung.
  • Wenn du nicht möchtest, dass die Ereignisse stattfinden, deaktiviere die Mieteinheit-Ereignisse in den Pack-Einstellungen im Menü "Optionen".
• Deine Mieter:innen rauswerfen, wenn sie gegen keine Regel des Mietvertrages verstoßen haben.

Zu jedem Mietwohnhaus gehört auch ein Mietvertrag, in dem der Eigentümer-Sim die Vertragsbedingungen festlegen kann, darunter:

• Miete pro Tag: Diese Zahl gibt den Preis der Miete pro Tag an. Die Gesamtmiete wird wöchentlich am Zahltag berechnet.
• Vertragsdauer: Die Dauer des Mietvertrags, bevor die Schonfrist beginnt. Während dieser Schonfrist können Mieter:innen ungestraft ausziehen.
• Mieteinheit-Regeln: Alle aktiven Regeln für die Einheit sind hier aufgelistet und beschreiben die Richtlinien, an die sich Mieter:innen halten müssen. Alle Verstöße und die damit verbundenen Strafen werden ebenfalls in diesem Abschnitt angezeigt.
• Mieteinheit-Bewertung: Hier wird die Bewertung der Einheit angezeigt.

Nachdem du die Mietvertragsdetails festgelegt hast, klicke auf die Pfeilschaltfläche, um zu den Bewerbungen der Mietparteien zu gelangen und wähle einen Haushalt aus, der einziehen soll.

Eigentümer-Sims können Strafzahlungen für alle Regelverstöße, die im Mietvertrag aufgeführt sind, einfordern. Wenn du über einen Regelverstoß in einer deiner Einheiten benachrichtigt wirst, kannst du die Einheit besuchen und die Strafe verhängen, oder du kannst den Briefkasten oder die Tür benutzen und die Strafe aus der Ferne erteilen!