W The Sims 4 Do wynajęcia możesz posiadać składający się z wielu mieszkań dom, zarządzać nim lub żyć w nim razem z sąsiadami, zamieniając zwykłą parcelę w parcelę mieszkalną na wynajem.

Istnieją trzy sposoby tworzenia parceli mieszkalnych na wynajem:

1. Otwórz tryb budowania na dowolnej parceli i zmień jej typ na „Parcela mieszkalna na wynajem”.
2. Kup parcelę mieszkalną na wynajem za pomocą telefonu.
3. W trybie życia otwórz panel posiadanych lokali, który znajduje się w prawym dolnym rogu ekranu.

Parcele mieszkalne na wynajem można tworzyć zarówno na parcelach pustych, jak i zamieszkanych.

Po zmianie zwykłej parceli na parcelę mieszkalną na wynajem możesz zacząć tworzyć i przypisywać mieszkania.

Mieszkania na takiej parceli tworzy się za pomocą przypisywania pomieszczeń. Aby przypisać pomieszczenie do mieszkania, zaznacz je w trybie budowania i otwórz rozwijane menu. Możesz przypisać wybrane pomieszczenie do istniejącego mieszkania lub stworzyć nowe mieszkanie, do którego zostanie ono przypisane.

Aby można było utworzyć kolejne mieszkanie, do pierwszego trzeba przypisać co najmniej jedno pomieszczenie.

Po utworzeniu mieszkania można je edytować za pomocą panelu konfiguracji, który znajduje się w menu „Informacja o lokalu”. Do każdego z mieszkań przypisane są dwie zakładki:

• Informacje o mieszkaniu
  • zmień nazwę mieszkania
  • sprawdź jego wartość lub wymiary
  • zaktualizuj liczbę sypialni i łazienek
  • ukryj, odkryj lub usuń mieszkanie
  • zdecyduj, które z mieszkań będzie należeć do Twojej aktywnej rodziny, zaznaczając pole „Mieszkanie prywatne”.
• Cechy i wyzwania mieszkania: dostosuj unikalne doświadczenia życiowe w ramach tej samej parceli mieszkalnej na wynajem.

Jako właściciel nieruchomości możesz mieszkać z lokatorami albo na oddzielnej parceli, generując dochody z kilku inwestycji jednocześnie. Wszystkie swoje mieszkania oraz mieszkanie prywatne znajdziesz w panelu posiadanych lokali, a z lokatorami skontaktujesz się przez telefon albo osobiście na parceli.

Uważaj – jeśli właściciele nieruchomości nie zadbają o wysoką ocenę mieszkania, najemcy mogą się zbuntować.

Podnoszenie oceny mieszkania

• Ustal szczegóły umowy najmu, zanim rodzina lokatorów wprowadzi się do mieszkania.
• Powiększ mieszkanie w trybie budowania.
• Ulepsz przestrzeń wspólną parceli mieszkalnej na wynajem, dodając z trybu budowania meble oraz obiekty pozwalające rozwijać umiejętności i realizować hobby.
• Popraw wygląd mieszkania za pomocą obiektów dekoracyjnych.
• Organizuj wydarzenia towarzyskie, które zapewnią Ci złoty medal.
• Bierz udział w wydarzeniach towarzyskich i utrzymuj pozytywne relacje z lokatorami.

Obniżanie oceny mieszkania

• Zmiana szczegółów umowy najmu po wprowadzeniu się lokatorów może sprawić, że będą niezadowoleni.
• Na parcelach mieszkalnych na wynajem mogą mieć miejsce konserwacja i wyjątkowe sytuacje. Należy na nie reagować, ponieważ w przeciwnym razie ocena mieszkania spadnie.
  • Jeśli chcesz wyłączyć nagłe sytuacje, odznacz opcję „Zdarzenia związane z wynajmem mieszkań” w sekcji „Ustawienia pakietu” w menu „Opcje”.
• Eksmituj lokatora, nawet jeśli nie doszło do naruszenia umowy najmu.

Wynajem każdej parceli mieszkalnej obwarowany jest przepisami zawartymi w umowie najmu, którą sporządza właściciel nieruchomości. Obejmuje ona następujące warunki:

• Czynsz za dzień: suma, którą musisz zapłacić za dzień wynajmu mieszkania. Obliczana jest co tydzień, w dniu pobierania czynszu.
• Okres najmu: długość wynajmu mieszkania przed aktywowaniem czasu ulgi. W czasie ulgi lokatorzy mogą się wyprowadzić, nie ponosząc żadnych konsekwencji.
• Zasady wynajmu: wypisane są tu wszystkie aktywne zasady wynajmu mieszkania, których muszą przestrzegać lokatorzy. Ta sekcja zawiera także wykroczenia i przewidziane kary pieniężne.
• Ocena mieszkania: w tej sekcji znajduje się ocena mieszkania.

Po ustaleniu szczegółów w umowie najmu wybierz przycisk strzałki, aby przejść do panelu „Zgłoszenia lokatorów” i wybrać rodzinę lokatorów.

Właściciele nieruchomości mogą nakładać grzywny na lokatorów za złamanie jakiejkolwiek z zasad określonych w umowie najmu. Gdy dostaniesz powiadomienie o złamaniu zasad, możesz odwiedzić mieszkanie w celu wyegzekwowania grzywny lub też użyć skrzynki pocztowej bądź drzwi, aby nałożyć grzywnę na odległość.