ข้อมูลโดยรวม
The Sims 4 For Rent Expansion Pack จะมาพร้อมกับแปลงพื้นที่แบบใหม่ได้แก่ Residential Rental
วิธีการสร้างและแก้ไข Residential Rental
ใน The Sims 4 For Rent คุณจะมีโอกาสได้เป็นเจ้าของ บริหาร หรืออาศัยร่วมกับเพื่อนบ้านในบ้านที่แบ่งออกเป็นหลายยูนิต ด้วยการเปลี่ยนพื้นที่ให้กลายเป็น Residential Rentalครอบครัวที่อยู่ในพื้นที่พักอาศัยจะกลายเป็นครอบครัวเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยอัตโนมัติเมื่อคุณเปลี่ยนพื้นที่ดังกล่าวเป็น Residential Rental
- เข้าสู่ Build Mode บนพื้นที่ใดก็ได้ แล้วเปลี่ยนประเภทพื้นที่ให้กลายเป็น Residential Rental
- ซื้อ Residential Rental โดยใช้โทรศัพท์
- เปิดแผง Owned Businesses ตรงด้านขวาล่างของหน้าจอขณะอยู่ใน Live Mode
วิธีจัดสรรและแก้ไขยูนิต
เมื่อแปลงพื้นที่เป็น Residential Rental แล้ว คุณก็สามารถเริ่มสร้างและจัดสรรยูนิตได้ การจัดสรรยูนิต Residential Rental จะแบ่งตามห้อง หากจะจัดสรรห้องใดเป็นยูนิตเช่า ก็ให้เลือกห้องนั้นจากใน Build Mode แล้วเปิดเมนูดร็อปดาวน์ คุณสามารถเพิ่มห้องนั้นไปยังยูนิตที่มีอยู่แล้ว หรือสร้างยูนิตใหม่ขึ้นมาสำหรับห้องดังกล่าว หรือจะกำหนดให้ห้องนั้นเป็นพื้นที่ส่วนกลางก็ได้หากจะสร้างยูนิตเพิ่ม คุณต้องจัดสรรอย่างน้อยหนึ่งห้องให้ยูนิตแรกที่มีอยู่แล้วก่อนเมื่อสร้างยูนิตแล้ว คุณสามารถแก้ไขยูนิตได้จากหน้า Unit Configuration ที่อยู่ใต้เมนูVenue Info (ข้อมูลสถานที่) มันจะอยู่ตรงมุมบนซ้ายของหน้าจอใน Build Mode แต่ละยูนิตจะมีสองแท็บ:- Unit Info:
- เปลี่ยนชื่อยูนิตของคุณ
- ดูมูลค่าหรือขนาดพื้นที่ของยูนิต
- อัปเดตจำนวนห้องนอนและห้องน้ำ
- ซ่อน ยกเลิกการซ่อน และลบยูนิต
- เลือกว่ายูนิตใดที่เป็นของครอบครัวที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน โดยทำเครื่องหมายที่กล่อง Home Unit
- Unit Traits and Challenges: สร้างประสบการณ์การอยู่อาศัยที่แตกต่างกันไปสำหรับแต่ละยูนิตที่อยู่ใน Residential Rental เดียวกัน
เคล็ดลับ: เปิด Unit Outlines ใน Build Mode เพื่อดูว่าห้องไหนถูกจัดสรรไว้ให้ยูนิตไหนบ้าง ปรับแต่งสีโครงสร้างของแต่ละยูนิตได้ในแท็บ Unit Info ในหน้า Unit Configuration
Tenant Agreement คืออะไร
การใช้งาน Residential Rental แต่ละแห่งจะต้องเริ่มจากการทำ Tenant Agreement โดยเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเป็นตัวกำหนดเงื่อนไขการเช่า- Rent Per Day : ตัวเลขแสดงอัตราค่าเช่ารายวันของคุณ ยอดรวมค่าเช่าจะคำนวณเป็นรายสัปดาห์
- อายุสัญญาเช่า: ระยะเวลาเช่าตามสัญญาก่อนที่ถึงช่วงผ่อนผัน ในช่วงผ่อนผัน ผู้เช่าจะสามารถย้ายออกได้โดยไม่ต้องรับผิดชอบใด
- กฎของยูนิต: ดูรายละเอียดกฎทั้งหมดของยูนิตได้จากตรงนี้ และผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามแนวทางที่กำหนดไว้ บทลงโทษและเบี้ยปรับสำหรับการละเมิดกฎก็จะแสดงข้อมูลไว้ในส่วนนี้เช่นกัน
- คะแนนยูนิต: จะแสดงข้อมูลคะแนนของยูนิต
วิธีการเป็น Property Owner ใน The Sims 4 For Rent
ในฐานะซิมที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถอาศัยร่วมชายคากับผู้เช่าหรือจะแยกออกไปอยู่ต่างหาก แล้วรับทรัพย์สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ที่ลงทุนไว้ก็ได้ คุณสามารถค้นหายูนิตทั้งหมดของคุณ รวมถึงบ้านของคุณได้จาก Owned Businesses Panel แล้วบริหารจัดการผู้เช่าผ่านทาง โทรศัพท์ หรือเดินทางไปที่ยูนิตนั้นก็ได้คะแนนยูนิต เป็นระบบการให้คะแนนสำหรับอสังหาริมทรัพย์สำหรับการเช่าใน The Sims 4 ซึ่งจะมี 5 ระดับดาว ยิ่งยูนิตมีคะแนนสูง เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเรียกค่าเช่าได้เยอะตามไปด้วย แต่ถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่คอยดูแลพื้นที่เช่าให้มีเรตติ้งที่ดีอยู่เสมอก็อาจเจอการประท้วงจากผู้เช่าได้ ดูวิดีโอแนะนำของเราเรื่องวิธีจัดการอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ ใน The Sims 4 For Rentวิธีเพิ่มคะแนนยูนิตของคุณ
- ทำ Tenant Agreement ก่อนที่คุณจะย้ายครอบครัวผู้เช่าเข้าไปในยูนิต
- เพิ่มขนาดยูนิตได้ใน Build Mode
- ปรับปรุงส่วนกลางใน Residential Rental ของคุณด้วยสิ่งต่างๆ ที่มีให้เลือกใน Build Mode เช่น กิจกรรม ข้าวของเครื่องใช้ และเฟอร์นิเจอร์
- ตกแต่งยูนิตของคุณให้สวยงามน่าอยู่ด้วยของตกแต่ง
- จัด Social Event ระดับรางวัลเหรียญทอง
- มีส่วนร่วมใน Community Event และทำกิจกรรมสานสัมพันธ์กับผู้เช่าของคุณ
สิ่งที่จะทำให้คะแนนยูนิตของคุณลดลง
- การแก้ไขรายละเอียดใน Tenant Agreement หลังจากที่ผู้เช่าย้ายเข้าไปแล้วอาจทำให้ครอบครัวผู้เช่ารู้สึกไม่พอใจ
- ในยูนิต Residential Rental อาจมีการบำรุงรักษาหรือเหตุฉุกเฉินเกิดขึ้นได้ ต้องรีบจัดการเหตุการณ์เหล่านี้อย่างทันท่วงที ไม่อย่างนั้นคะแนนยูนิตของคุณอาจลดลงได้
- หากต้องการปิดใช้งานอีเวนต์ต่างๆ ให้ยกเลิกการเลือก Rental Unit Events ในหัวข้อ Pack Settings จากเมนู Options
- การไล่ผู้เช่าออกไปทั้งที่พวกเขาไม่ได้ทำผิดสัญญาเช่า
