Rozšíření The Sims 4 Nájemní bydlení vám umožní vlastnit, spravovat nebo bydlet spolu se sousedy v domě s více jednotkami. Stačí pozemek proměnit v bydlení k pronájmu.

Existují tři způsoby, jak bydlení k pronájmu vytvořit:

1. Na libovolném pozemku přejděte do režimu stavby a změňte typ daného pozemku na bydlení k pronájmu.
2. Pomocí telefonu si bydlení k pronájmu kupte.
3. V režimu života otevřete v pravé dolní části obrazovky panel Vlastněné podniky.

Bydlení k pronájmu můžete vytvořit na pozemcích bez majitele, ale také na pozemcích, kde už Simíci bydlí.

Jakmile pozemek proměníte v bydlení k pronájmu, můžete začít vytvářet a přiřazovat jednotky.

Přiřazování jednotek k pronájmu probíhá po jednotlivých místnostech. Místnost k jednotce přiřadíte tím, že ji vyberete v režimu stavby a otevřete rozbalovací nabídku. Místnost můžete následně přiřadit k existující jednotce, vytvořit pro ni jednotku novou nebo z ní udělat společný prostor.

Abyste mohli vytvořit další jednotku, musíte mít u té první přiřazenou alespoň jednu místnost.

Po vytvoření jednotky můžete jednotku upravit na panelu Konfigurace jednotky v nabídce Informace o podniku. Každá jednotka má dvě záložky:

• Informace o jednotce:
  • přejmenujte své jednotky
  • ověřte si hodnotu a rozměry jednotky
  • aktualizujte počet ložnic a koupelen
  • skryjte jednotku, zrušte skrytí nebo jednotku odstraňte
  • zaškrtnutím políčka Domácí jednotka vyberte, která jednotka patří k aktivní domácnosti.
• Vlastnosti a výzvy jednotky: nastavte jednotlivé jednotky v rámci pozemku bydlení k pronájmu různě tak, aby v nich nájemníci zažili něco jedinečného.

Simíci, kteří objekt vlastní, mohou bydlet mezi svými nájemníky nebo se mohou odstěhovat na úplně jiný pozemek a nájemní bydlení, klidně i na více pozemcích, provozovat jako investici. Na panelu Vlastněné podniky najdete všechny své vlastněné jednotky, a také domovskou jednotku. Můžete zde spravovat nájemníky, a to buď pomocí telefonu, nebo tak, že se do jednotky vydáte osobně.

Ale dávejte pozor, protože pokud se majitelé objektů o hodnocení svých jednotek nestarají, může je potkat i revolta nájemníků.

Jak zlepšit hodnocení jednotky

• Podmínky nájemní smlouvy nastavte ještě před nastěhováním nájemnické domácnosti.
• V režimu stavby jednotku zvětšete.
• Vylepšete společné prostory nájemního bydlení přidáním objektů v režimu stavby. Vhodné jsou k tomu položky na provozování aktivit, spotřebiče i nábytek.
• Hezky svou jednotku zařiďte pomocí dekorací.
• Pořádejte společenské akce se zlatým hodnocením.
• Podílejte se na komunitních událostech a pozitivně komunikujte se svými nájemníky.

Jak pokazit hodnocení jednotky

• Změna ustavení nájemní smlouvy po nastěhování nájemníků může vést k nespokojenosti nájemnické domácnosti.
• V jednotkách k pronájmu může dojít k nouzovým událostem a událostem údržby. Když k těmto událostem dojde, je důležité se s nimi vypořádat – pokud neuděláte nic, hodnocení vaší jednotky se sníží.
  • Pokud chcete události vypnout, vypněte možnost Události v nájemních jednotkách, kterou najdete v Nastavení balíčků v nabídce Možnosti.
• Vystěhujte nájemníka, i když nijak neporušil nájemní smlouvu.

Každá bytová jednotka k pronájmu se pojí s nájemní smlouvou, kterou sestavuje majitel objektu. Smlouva určuje nájemní podmínky, jako jsou:

• Denní nájem: toto číslo představuje denní výši nájmu. Celková částka za nájem se počítá jednou týdně v den splatnosti.
• Délka pronájmu: doba trvání nájmu před započetím dodatečné lhůty. Během této doby se nájemníci mohou bez následků vystěhovat.
• Pravidla jednotky: zde jsou uvedena všechna aktivní pravidla pro jednotku, která ukazují, jak by se měli nájemníci chovat. V této sekci jsou uvedeny také případné přestupky a související pokuty.
• Hodnocení jednotky: zobrazí se hodnocení jednotky.

Po nastavení podrobností o pronájmu v nájemní smlouvě vyberte tlačítko s šipkou, čímž si zobrazíte nájemníky, kteří mají o nájem zájem. Následně vyberte domácnost, kterou do nájmu nastěhujete.

Pokud nájemníci poruší pravidla stanovená v nájemní smlouvě, mohou majitelé objektu inkasovat pokutu. Když vás hra informuje o porušení pravidel, můžete do jednotky zajít a pokutu vymáhat nebo pomocí poštovní schránky nebo dveří pokutu doručit na dálku.