Come creare immobili residenziali in locazione in The Sims™ 4 In Affitto

The Sims 4 In Affitto ti permette di possedere, gestire o vivere in una dimora multifamiliare con dei vicini cambiando il tipo di un lotto in "Residenziale in locazione".

Esistono tre modi per creare un lotto residenziale in locazione:

1. Una volta nel lotto, entra nella modalità Costruisci e cambia il tipo del lotto in "Residenziale in locazione".
2. Acquista un lotto residenziale in locazione usando il telefono.
3. Apri il pannello Attività possedute nella parte inferiore destra dello schermo nella modalità Vivi.

Gli immobili residenziali in locazione possono essere creati nei lotti non posseduti o in quelli già abitati.

Una volta che il tipo del lotto viene convertito in "Residenziale in locazione", è tutto pronto per iniziare a creare e ad assegnare unità abitative.

Le assegnazioni delle unità residenziali in locazione vengono gestite per stanza. Per assegnare una stanza a un'unità abitativa, seleziona la stanza nella modalità Costruisci e apri il menu a tendina. Puoi assegnare la stanza a un'unità abitativa esistente, creare una nuova unità a cui assegnarla, oppure assegnarla come spazio condiviso.

Per creare altre unità abitative, alla prima unità deve essere assegnata almeno una stanza.

Una volta creata un'unità abitativa, puoi modificarla tramite il pannello Configurazione dell'unità abitativa sotto il menu Informazioni sul ritrovo. Ciascuna unità abitativa presenta due schede:

• Informazioni sull'unità abitativa:
  • rinomina le unità abitative
  • controlla il valore o le dimensioni dell'unità
  • aggiorna il numero di bagni e camere da letto
  • mostra, nascondi ed elimina l'unità
  • seleziona l'unità abitativa che appartiene all'unità familiare attiva attuale selezionando la casella Unità abitativa di residenza.
• Sfide e tratti dell'unità abitativa: personalizza le singole esperienze di vita di ciascuna unità abitativa nell'ambito dello stesso immobile residenziale in locazione.

Impersonando un Sim proprietario, puoi vivere tra gli inquilini o in un lotto separato mentre generi reddito tramite una serie di investimenti immobiliari. Puoi trovare tutte le unità abitative possedute e la tua unità abitativa di residenza nel pannello Attività possedute, nonché gestire gli inquilini al telefono o recandoti alla loro unità abitativa.

Però attenzione: se i proprietari non mantengono alta la valutazione delle loro unità abitative, possono ritrovarsi a dover fronteggiare una rivolta degli inquilini!

Come migliorare la valutazione dell'unità abitativa

• Definisci l'accordo con l'inquilino prima di trasferire la sua unità familiare in unità abitativa.
• Aumenta la dimensione dell'unità abitativa nella modalità Costruisci.
• Migliora lo spazio condiviso del tuo immobile residenziale in locazione aggiungendo articoli della modalità Costruisci come attività, elettrodomestici e mobili.
• Mantieni l'unità abitativa ben arredata con gli oggetti appositi.
• Organizza eventi sociali con una medaglia d'oro in palio.
• Contribuisci agli eventi comunitari e interagisci positivamente con i tuoi inquilini.

Come peggiorare la valutazione dell'unità abitativa

• La modifica dei dettagli dell'accordo con l'inquilino dopo che prende possesso dell'unità abitativa potrebbe portare all'insoddisfazione della sua unità familiare.
• Ora gli eventi di emergenza e manutenzione possono verificarsi nelle unità residenziali in locazione. È importante gestire tali eventi quando accadono: ogni mancato intervento farà sì che la valutazione dell'unità abitativa diminuisca.
  • Se desideri disattivare gli eventi, deseleziona Eventi delle unità in locazione sotto Impostazioni del pacchetto nel menu Opzioni.
• Sfratta l'inquilino anche se non è venuto meno all'accordo che hai stipulato con lui.

Ogni unità residenziale in locazione prevede un accordo con l'inquilino definito dal Sim proprietario che specifica i termini della locazione, tra cui:

• Affitto giornaliero: rappresenta l'importo dovuto ogni giorno per l'affitto. L'affitto totale viene calcolato settimanalmente alla scadenza pattuita.
• Durata del contratto di locazione: la durata della locazione di un inquilino prima che subentri il periodo di grazia, durante il quale l'inquilino può traslocare altrove senza alcuna conseguenza.
• Regole dell'unità abitativa: qui sono elencate tutte le regole attive relative all'unità abitativa e specificano le linee guida a cui l'inquilino deve attenersi. In questa sezione vengono visualizzate anche qualsiasi infrazione e le multe associate.
• Valutazione dell'unità abitativa: viene visualizzata qui.

Dopo aver definito i termini della locazione nell'accordo con l'inquilino, seleziona l'icona della freccia per visualizzare le richieste degli inquilini, quindi seleziona un'unità familiare da trasferire.

I Sims proprietari possono riscuotere multe quando gli inquilini infrangono le regole specificate nell'accordo con l'inquilino. Quando ti viene notificata l'infrazione di una regola, puoi visitare l'unità abitativa per comminare la multa, oppure usare la cassetta postale o la porta per consegnare la multa da remoto.